КСК перестанут обслуживать дома казахстанцев с июля.

Сейчас в Казахстане идет переход от кооператива собственников квартир (КСК) к объединению собственников имущества (ОСИ). Как проходит весь процесс и когда казахстанцы окончательно перейдут на новую форму управления, узнали журналисты NUR.KZ.                                 Переход от КСК к новой форме управления жильем неизбежен. Как сообщили в Акимате Алматы, уже с 1 июля 2022 года кооперативы собственников квартир перестанут существовать. В этом случае жителям домов нужно будет создать объединения собственников имущества или простые товарищества (ПТ). После их создания все управление домами будет находиться полностью в руках самих собственников квартир.                                     На сегодняшний день только в Алматы уже зарегистрировано более 3983 новых форм управления с охватом 4294 многоквартирных жилых дома. Причем 857 из них являются ОСИ, а остальные 3126 — ПТ. Это 60,2% от общего числа всех жилых домов, которым предстоит перейти на новую форму управления. В чем разница ОСИ от ПТ Объединение собственников имущества или ОСИ — юридическое лицо, которое является, по сути, некоммерческой организацией (НКО). Оно регулируется и облагается налогами согласно нормам, применяемым к НКО. А еще ОСИ должно быть зарегистрировано в Минюсте и иметь свой устав.                                                     Простое товарищество или ПТ — это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует. Зачем переходить на ОСИ или ПТ Страна переходит от привычного КСК к новым формам управления домами не просто так. Замена кооперативов на объединения и товарищества поможет лучше контролировать обслуживание жилых домов, благодаря изменению самого механизма.Ранее КСК мог обслуживать сразу несколько домов, что негативно влияло на качество.                                      Новые формы управления же будут работать по принципу — “одно объединение собственников имущества – один счет”. Более того, с момента перехода жильцы сами будут решать, какие работы нужно сделать и, что выполнить в первую очередь. Деньги, собранные на ремонт, благодаря ограничениям на количество домов, будут потрачены только на то жилье, чьи жильцы и собрали средства. Подробнее о том, что даст переход на ОСИ или ПТ мы рассказывали здесь. Какие есть проблемы на данный момент Переход на новые формы управления всегда сопровождается проблемами и конфликтами.                              В частности, жильцы, которые уже решились перейти на ОСИ или ПТ сталкиваются с тем, что КСК отказывается от передачи дома в их управление, а также не отдает документацию и денежные средства на многоквартирные жилые дома. Обычно это решается через суд. Также могут наблюдаться и проблемы с низким бюджетом. При работе КСК средства могли собираться с нескольких домов и разделяться между всеми. После перехода на ОСИ или ПТ, жильцам нужно полагаться лишь на деньги, которые были собраны именно с их дома. Обычно это небольшие суммы. Среди других проблем наблюдаются факты отказа собственников нежилых помещений убирать придомовую и дворовую территории, не включенные в состав кондоминиума. Переход от кооператива собственников квартир к объединению собственников имущества или простому товариществу – процесс неизбежный. И чем раньше казахстанцы совершат переход, тем больше времени у них будет на “раскачку”. О том, как жильцам перейти на новую форму управления жилыми домами, можно прочитать здесь.                                            Автор: Илья Манаев